Eßlinger Hauptstraße 35, 1220 Wien – Urbanes Wohnen
PROVISIONSFREIE EIGENTUMSWOHNUNGEN U2-NÄHE
EIGENTUMSWOHNUNGEN MIT LIFT UND TIEFGARAGE
PENTHOUSE MIT LIFT DIREKT IN DIE WOHNUNG
GARTENWOHNUNGEN IN HERRLICHER SÜDLAGE
DACHGESCHOSSWOHNUNGEN MIT WEITBLICK
ORDINATIONEN IN ZENTRALER LAGE - BARRIEREFREI
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PROJEKT URBAN LIVING


In unmittelbarer Umgebung zum Zentrum Eßling wurde ein exklusives Wohnprojekt in wertbeständiger Ziegelmassivbauweise (HWB 28 k Wh/m2a) realisiert.
Das Projekt besteht aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 14 freifinanzierten barrierefreien Eigentumswohnungen, welche auch als Büro und Ordination gestaltet werden können.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage: In 3 Minuten zu Fuß zum nahegelegenen Spar-Markt sowie 1 Busstation zum Lidl-Markt und Pagro. In 2 Minuten zum Bus 88A und 88B, welcher Sie in 5 Minuten zur U2 Seestadt bringt. Volksschulen, Kindergärten, Mittelschule sowie Gymnasien sind in unmittelbarer Umgebung.

Mitten in der Anlage gibt es eine herrliche Grünoase. Es befindet sich zwischen den beiden Häusern im begrünten Innenhof ein für alle Bewohner geschützter kleiner Gemeinschaftsgarten.

Die Schlafräume des vorderen Hauses sind in den ruhigen begrünten Innenhof orientiert.

Das Raumprogramm der in Energiesparbauweise ausgeführten Wohnungen von 66 m2 – 93 m2 Wohnfläche lässt nahezu keine Wünsche offen. Die Wohnungen im Obergeschoss und 1. Dachgeschoß sind mit Balkon ausgestattet, wobei die Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und Eigengarten zwischen 85 m2 und 102 m2 punkten.
Eine Besonderheit sind die Dachgeschosswohnungen im 2. Dachgeschoß mit Dachterrassen zwischen 7 m2 und 14,5 m2 und eine ca. 92 m2 große Dachgeschoßwohnung im Loftstil, durch den Lift direkt in die Wohnung erschlossen.

Die Eigentumswohnungen verfügen über lichtdurchflutete, sonnige Räume, großzügige Bäder, Parkettböden und durch die platzsparende Fußbodenheizung wird eine optimale Raumnutzung erzielt.
Wohnqualität auf allen Ebenen - sämtlich Wohnungen sind querdurchlüftet und werden großzügig abgerundet durch zusätzlich ein Kellerabteil im Tiefgeschoß.

Auch für den Schutz Ihres Autos wird gesorgt.
Eine hauseigene Tiefgarage mit wetterunabhängiger überbauter Rampe und bequemen bis zu 3,50 m breiten Stellplätzen trägt dazu bei.

Ein Lift vom Keller/Garage bis ins 2. Dachgeschoss ergänzt die Bequemlichkeit der Bewohner in jeder Hinsicht.
Zwei Kinderwagenabstellräume sowie ein Fahrradraum stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Die nahegelegene Lobau – Nationalpark Donauauen ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein schöner Radweg lädt zu ausgiebigen Radtouren ein und ist für viele Sportarten wie Laufen, Fischen, Walken, Langlaufen und ausgedehnte Spaziergänge sowie für Naturforscher eine optimale Grundlage.

Ein Ziegelhaus ist umweltschonend und robust, mit langer Lebensdauer für mehrere Generationen sowie hohem Wiederverkaufswert.



Größere Kartenansicht Wegbeschreibung

Baubeschreibung


Fundamente:

Fundamentplatte lt. stat. Erfordernis

Außenwand Keller:

Stahlbetonmauerwerk 30 cm Außenwandhinterfüllung

Kellermauerwerk:

Innen tragend: Stahlbetonmauerwerk 25 cm

Außenwand Wohnung:

Vollwärmeschutzfassade 18 cm
Wienerberger Ziegelmauerwerk 25 cm stark oder
Stahlbetonausführung lt. stat. Erfordernis
Innenverputz

Mauerwerk:

Wienerberger Ziegelmauerwerk 25 cm stark
oder Stahlbeton lt. stat. Erfordernis

Decke:

Fertigteildecke oder Stahlbetondecke
nach stat. Erfordernis

Stiegenhaus:

Stahlbetonstiegenlaufplatte inkl. Stufenkerne
Keram. Belag

Gang:

Keram. Belag

Zwischenwände:

Zwischenwandsteine aus Ziegel 10 cm stark

Innenverputzarbeiten:

Maschinenputz einlagig

Fassade:

Vollwärmeschutzfassade 18 cm Farbe lt. Planer

Fenster:

Außen mit Aluschale Farbe lt. Planer
Innen Kunststoff weiß
Vorbereitung für elektrische Rollläden mit Funkmotor

Terrassentüren:

Außen mit Aluschale Farbe lt. Planer
Innen Kunststoff weiß
Vorbereitung für elektrische Rollläden mit Funkmotor

Lift:

Erschließung vom Keller bis ins Dachgeschoß

Außenanlagen:

Gestaltung und Ausführung lt. Planer

Änderungen vorbehalten

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Bau- und Ausstattungsbeschreibung Stiege 1


Wände und Decken:

Dispersionsbeschichtung weiß
Badezimmer:
Wände keramischer Belag, raumhoch aus unserer Musterkollektion
WC:
Wände keramischer Belag Höhe 1,20m, aus unserer Musterkollektion

Fußböden:

keramischer Belag:
Bad, WC, Vorraum, Abstellraum Belag nach Wahl aus unserer Musterkollektion
Parkett:
Haro Parkett 4000 Schiffsboden Eiche Tundra alle Zimmer, Wohnzimmer und Küche

Terrassenböden:

Betonplatten Landhaus Steindiele steingrau 60x40

Bad:

1 Waschtisch aus Keramik weiß
Einhandarmatur mit Zugstangengarnitur

Einbaubadewanne weiß mit Handbrause
und
Einbaubrausetasse 90 / 90
Duschverkleidung Baduscho / Glas

Waschmaschinenanschluss

WC:

1 Hänge WC weiß, DURAVIT Dura Style, Spülrandlos
Handwaschbecken 36x25 cm (Kalt- und Warmwasser)

Innentüren:

Glatte Innentüren – weiß, Kunex Mod. Option Soft
Wohnzimmertüre: weiß Kunex Mod. Option Soft mit
Glaseinsatz

Wohnungseingangstür:

Kunex Schutztüre TYP4, glatte Türe weiß,
einbruchhemmend WK2 mit Kernziehschutz,
Feuerschutz EI230, Türspion und Namensschild

Heizung:

Gas - Fußbodenheizung
Gaszähler je Wohnung

TV:

SAT-Anlage am Dach

Elektroinstallation:

Wohnungsverteiler mit Gegensprechstelle zum Haustor und Türöffner.
Komplette E-Installationen der Wohnung lt. Elektroplan ausgeführt.

Sämtliche E-Installationen der allgemeinen Stiegen und Gänge lt. Plan

Änderungen vorbehalten

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