Eßlinger Hauptstraße 35, 1220 Wien – Urbanes Wohnen
PROVISIONSFREIE EIGENTUMSWOHNUNGEN U2-NÄHE
EIGENTUMSWOHNUNGEN MIT LIFT UND TIEFGARAGE
PENTHOUSE MIT LIFT DIREKT IN DIE WOHNUNG
GARTENWOHNUNGEN IN HERRLICHER SÜDLAGE
DACHGESCHOSSWOHNUNGEN MIT WEITBLICK
ORDINATIONEN IN ZENTRALER LAGE - BARRIEREFREI
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ALLE WOHNUNGEN KÖNNEN ALS VORSORGEWOHNUNG ERWORBEN WERDEN - KAUFPREIS AUF ANFRAGE

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PROJEKT URBAN LIVING


In unmittelbarer Umgebung zum Zentrum Eßling wurde ein exklusives Wohnprojekt in wertbeständiger Ziegelmassivbauweise (HWB 28 k Wh/m2a) realisiert.
Das Projekt besteht aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 14 freifinanzierten barrierefreien Eigentumswohnungen, welche auch als Büro und Ordination gestaltet werden können.

Eine Wohnung geschaffen für besonderes, extravagantes und geschmackvolles Wohnen.

Mit dem Lift direkt von der Tiefgarage in die Wohnung. Herrlicher Ausblick und Weitblick von allen Wohnbereichen.
In perfekter Lage mit bester Infrastruktur liegt diese 101 m2 große Dachterrassenwohnung.
Die sehr großzügig angelegte Wohnung repräsentiert besonderen Geschmack.

Ein Besichtigungstermin ist allerdings Pflicht, denn nur so kann man das Flair dieser Wohnung persönlich wahrnehmen.

Die Wohnung liegt in Stiege 2, im hinteren der beiden Gebäude, abseits der Hauptstraße,  im 2. Dachgeschoß und erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und wird über die gesamte Wohnungsbreite durch zweiseitig angeordnete Fenster licht- und sonnendurchflutet.
Erschlossen wird die Wohnung über einen Zugang durch das Stiegenhaus zu einem separaten Eingang und privater Wohnstiege oder man fährt direkt mit dem gesperrten Lift in die Wohnung.

Ein offener, wohnlicher Eingangsbereich mit Galerie mit Glasbrüstung und die eigenen Wohnstiege schaffen ein exquisites Entrée und zugleich auch Zugang zu einer der beiden Dachterrassen.
Dieser Bereich wir mit geschmackvollen 60/60 cm großen Steinzeugfliesen betont.
Ein riesiger Wohnraum mit integrierter Wohnküche mit Ausgang auf die zweite Dachterrasse (von uns die Frühstücksterrasse genannt) bietet den Bewohnern individuelle Gestaltung der Raumaufteilung.
Ein großzügiges Netz von Elektro Installationen sorgen für mehrere Anschlussmöglichkeiten Ihrer Multimediastation an die kostenlose hauseigenen SAT-Anlage und Internetverrohrungen.
Der zweite großzügige Wohnungsbereich ist für den Schlafbereich mit einem sich eventuell anbietenden eigenen individuell teilbaren Arbeitsbereich gedacht. Auch hier sind wieder mehrere Möglichkeiten für TV und Internet vorbereitet.
Das großzügige Badezimmer mit Fenster ist mit einer Runddusche – exklusive, rutschfeste Steintasse mit einer hochwertigen Duschwand aus Echtglas, einem modernen Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC, modernes spülrandloses Hänge-WC  mit Handwaschbecken rundet die perfekte Wohnung ab.
Fußbodenheizung in allen Räumen ergänzt die Bequemlichkeit der Bewohner.
Die Fußböden der Zimmer sind mit edlem Parkett aus Eiche und die restlichen Räume mit geschmackvollem Belag aus Steinzeug ausgestattet.
Ein gesperrter privater Lift vom Keller/Tiefgarage bis in die Wohnung ergänzt die Bequemlichkeit der Bewohner in jeder Hinsicht.

Im begrünten Innenhof befindet sich zusätzlich noch ein abgeschlossener kleinen Gemeinschaftsgarten.
Ein großes eigenes Kellerabteil mit fast 9 m2 sowie ein allgemeiner Fahrradraum und ein Kinderwagenabstellraum steht Ihnen zur Verfügung.

Die Autobusstationen befinden sich fast vor der Haustüre.
Die Autobuslinien 88 A und 88 B bringen Sie in 3 Minuten zur U2 Seestadt und die
Autobuslinie 26 A bringt Sie zur U2 Aspern Straße bzw. U1 Kagran.
Mit dem Auto erreichen Sie in Kürze die  A 21 Südost Tangente , A 22, A4 Flughafenautobahn, S1 usw.
Den nächsten Schnellbahnanschluss Erzherzog Karl Straße oder Aspern Nord erreichen Sie in 10 Minuten.

Sehr gute Infrastruktur: In 3 Minuten zu Fuß zum nahegelegenen Spar-Markt und zum Lidl-Markt,
Pagro und weiteren nahegelegenen Grundversorgungseinrichtungen wie Apotheke, Ärzte etc.
Volksschulen, Kindergärten, Mittelschule sowie Gymnasien sind in unmittelbarer Umgebung.
Das nahegelegene Marchfeldcenter bietet außerdem alle Einkaufsmöglichkeiten.



Größere Kartenansicht Wegbeschreibung

Baubeschreibung


Fundamente:

Fundamentplatte lt. stat. Erfordernis

Außenwand Keller:

Stahlbetonmauerwerk 30 cm Außenwandhinterfüllung

Kellermauerwerk:

Innen tragend: Stahlbetonmauerwerk 25 cm

Außenwand Wohnung:

Vollwärmeschutzfassade 18 cm
Wienerberger Ziegelmauerwerk 25 cm stark oder
Stahlbetonausführung lt. stat. Erfordernis
Innenverputz

Mauerwerk:

Wienerberger Ziegelmauerwerk 25 cm stark
oder Stahlbeton lt. stat. Erfordernis

Decke:

Fertigteildecke oder Stahlbetondecke
nach stat. Erfordernis

Stiegenhaus:

Stahlbetonstiegenlaufplatte inkl. Stufenkerne
Keram. Belag

Gang:

Keram. Belag

Zwischenwände:

Zwischenwandsteine aus Ziegel 10 cm stark

Innenverputzarbeiten:

Maschinenputz einlagig

Fassade:

Vollwärmeschutzfassade 18 cm Farbe lt. Planer

Fenster:

Außen mit Aluschale Farbe lt. Planer
Innen Kunststoff weiß

Terrassentüren:

Außen mit Aluschale Farbe lt. Planer
Innen Kunststoff weiß

Lift:

Erschließung vom Keller bis ins Dachgeschoß

Eingangsbereich im 1. Dachgeschoß über die private Wohnstiege bzw. mit dem Lift vom Keller direkt in die Wohnung

Außenanlagen:

Gestaltung und Ausführung lt. Planer

Änderungen vorbehalten

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Ausstattungsbeschreibung Penthouse


Wände und Decken:

Dispersionsbeschichtung weiß
Badezimmer:
Fliesen Steinzeug, raumhoch Engers You grau matt 30x60
WC:
Wände Fliesen Steinzeug, Höhe ca. 1,20m Engers You grau matt 30x60

Fußböden:

keramischer Belag:
Bad, WC, Vorraum
Travertino Romano al Verso White
Parkett:
Haro Parkett 4000 Schiffsboden Eiche Tundra
alle Zimmer, Wohnzimmer und Küche

Terrassenböden:

Betonplatten Landhaus Steindiele steingrau 60x40

Bad:

1 Waschtisch aus Keramik weiß

Einhandarmatur mit Zugstangengarnitur

Dusche: Steintasse 90x90 weiss
Duschverkleidung Baduscho / Glas

Waschmaschinenanschluss

WC:

1 Hänge WC weiß, DURAVIT Dura Style, Spülrandlos
Handwaschbecken 36x25 cm (Kalt- und Warmwasser)

Innentüren:

Glatte Innentüren – weiß, Kunex Mod. Option Soft
Wohnzimmertüre: weiß Kunex Mod. Option Soft mit Glaseinsatz

Wohnungseingangstür:

Kunex Schutztür TYP4, glatte Türe weiß, einbruchhemmend WK2 mit Kernziehschutz, Feuerschutz EI230, Türspion und Namensschild

Heizung:

Gas - Fußbodenheizung
Gaszähler je Wohnung

TV:

SAT-Anlage am Dach

Elektroinstallation:

Wohnungsverteiler mit Gegensprechstelle zum Haustor und Türöffner.
Komplette E-Installationen der Wohnung lt. Elektroplan ausgeführt.

Sämtliche E-Installationen der allgemeinen Stiegen und Gänge lt. Plan


Jede Wohnung hat ein Kellerabteil zugeteilt

Änderungen vorbehalten

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