LÖWENSTEINSTRASSE 4, 1220 WIEN - EIGENTUMSWOHNUNGEN PROVISIONSFREI – BARRIEREFREI - LIFT - PKW-STELLPLATZ SONNIGE GARTENWOHNUNGEN ODER WOHNUNGEN MIT BALKON


ALLE WOHNUNGEN KÖNNEN ALS VORSORGEWOHNUNG ERWORBEN WERDEN - KAUFPREIS AUF ANFRAGE

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PROJEKT LÖWENSTEIN

LÖWENSTEINSTRASSE 4 - ESSLING -1220 WIEN

EIGENTUMSWOHNUNGEN
FÜR IHR SPEZIELLES, EXKLUSIVES WOHNEN

Schon Kaiserin Maria-Theresia liebte Eßling und begab sich per Pferd vom Schloß Eßling in die Lobau, in unseren heutigen Nationalpark Donau- Auen.
Napoleon erlitt 1809 seine erste Niederlage auf dem Schlachtfeld in Eßling gegen die österreichischen Truppen.

In dieser geschichtsträchtigen Lage entsteht Ihr neues Zuhause

TOLLE VERKEHRSLAGE
U2 NÄHE - IN WENIGEN MINUTEN IN WIENER INNENSTADT
GEFRAGTE WOHNLAGE
ZENTRALE GRÜNRUHELAGE – SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG
OPTIMALE INFRASTRUKTUR
SCHULEN – KINDERGÄRTEN – EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
HOHE LEBENSQUALITÄT
NATURERHOLUNGSGEBIET NATIONALPARK LOBAU
BESTE LAGE FÜR SPORTBEGEISTERTE
REITSTALL, SPORT- TENNISPLATZ

Das bereits in Bau befindliche Projekt entsteht in unmittelbarer Umgebung zum Zentrum Eßling mitten im Siedlungsgebiet.

Das exklusive Wohnprojekt wird in wertbeständiger Ziegelmassivbauweise mit nur 6 freifinanzierten barrierefreien Eigentumswohnungen zwischen 67 m2 und 82 m2 Wohnfläche in moderner Architektur, großzügiger, funktioneller Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen sowie mit privaten Eigengärten, Terrassen und Balkonen, errichtet.

Die Lage am Stadtrand bietet durch die sehr gute Infrastruktur und verkehrstechnische Anbindung an das öffentliche Verkehrs- und Straßennetz den Bewohner das Flair des Stadtlebens mitten im Grünen.

1 Minute zum Bus 98A, welcher Sie in 5 Minuten zur U2 Seestadt bringt.
3 Minuten zum Bus 26 A, welcher Sie in Kürze zur U2 Aspernstraße bringt.

3 Minuten zu Fuß zur Eßlinger Ganztagsvolksschule Kirschenallee
3 Minuten zu Fuß zum Kindergarten
5 Minuten zur AHS und der Neuen Mittelschule
5 Minuten zum Donauspital
Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehdistanz.
3 Minuten zum nahegelegenen Spar-Markt sowie zum Lidl-Markt und Pagro.
Post, Bank, Trafiken, eine Apotheke und zahlreiche Ärzte runden den täglichen Bedarf ab und sind fußläufig erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten wie Radsport, Laufen in der nahen Lobau, Reit- und Sportzentren, sowie der bekannte Eßlinger Fußballplatz.

Unser geschultes Beratungs- und Verkaufsteam steht Ihnen jederzeit gerne für Ihre persönliche Beratung zur Verfügung.

Egal ob Sie Änderungswünsche, Fragen zur Einrichtung oder Fragen zur Finanzierung haben, Sie werden optimal, seriös und zuverlässig beraten.
Mit TOP - Finanzierungsangeboten gewährleisten unsere Vertragspartner einen reibungslosen, entspannten Wohnungskauf.

Geplante Fertigstellung Ende 2020

Die Wohnungen werden PROVISIONSFREI verkauft

Energiekennzahlen:
U-Wert 0,26 W/m2K
fGEE 0,70 = A+
HWB 42 kwh/m2a = B

Exklusive Ausstattung in schlüsselfertiger Ausführung
Echtholz Parkettböden
Fußbodenheizung in allen Räumen
Fenster und Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale
3-fach-Isolierverglasung
Elektrischer Sonnenschutz mit Funkmotor
Exklusive Sanitärausstattung
Hauseigene SAT- Anlage zur kostenlosen, freien Benutzung
SAT-Anschluss in allen Zimmern
Leerverrohrung in allen Zimmern für Telefon und Internet
Gasheizung mit separater Verrechnung für jede Wohnung
Wasseranschluss mit separater Verrechnung für jede Wohnung
Lift zur barrierefreien Erschließung
Kinderwagenabstellraum
Fahrradabstellraum

Änderungen vorbehalten



Größere Kartenansicht Wegbeschreibung

Baubeschreibung


Fundamente:

Fundamentplatte lt. stat. Erfordernis

Außenwand Keller:

Stahlbetonmauerwerk 30 cm Außenwandhinterfüllung

Kellermauerwerk:

Innen tragend: Stahlbetonmauerwerk 25 cm

Außenwand Wohnung:

Vollwärmeschutzfassade 18 cm
Wienerberger Ziegelmauerwerk 25 cm stark oder
Stahlbetonausführung lt. stat. Erfordernis
Innenverputz

Mauerwerk:

Wienerberger Ziegelmauerwerk 25 cm stark
oder Stahlbeton lt. stat. Erfordernis

Decke:

Fertigteildecke oder Stahlbetondecke
nach stat. Erfordernis

Stiegenhaus:

Stahlbetonstiegenlaufplatte inkl. Stufenkerne
Keram. Belag

Gang:

Keram. Belag

Zwischenwände:

Zwischenwandsteine aus Ziegel 10 cm stark

Innenverputzarbeiten:

Maschinenputz einlagig

Fassade:

Vollwärmeschutzfassade 18 cm Farbe lt. Planer

Fenster:

Außen mit Aluschale Farbe lt. Planer
Innen Kunststoff weiß

Terrassentüren:

Außen mit Aluschale Farbe lt. Planer
Innen Kunststoff weiß

Lift:

Erschließung vom Keller bis ins Dachgeschoß

Außenanlagen:

Gestaltung und Ausführung lt. Planer

Änderungen vorbehalten

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Ausstattungsbeschreibung für Wohnungen


Wände und Decken:

Dispersionsbeschichtung weiß
Badezimmer:
Wände keramischer Belag, raumhoch aus unserer Musterkollektion
WC:
Wände keramischer Belag Höhe 1,20m, aus unserer Musterkollektion

Fußböden:

keramischer Belag:
Bad, WC, Vorraum, keramischer Belag nach Wahl aus unserer Musterkollektion
Parkett:
alle Zimmer, Wohnzimmer und Küche lt. Planer

Terrassenböden:

Betonplatten oder keram. Belag lt. Planer

Bad:

1 Waschtisch aus Keramik weiß
Einhandarmatur mit Zugstangengarnitur

je nach Wohnungstype:
Einbaubadewanne weiß mit Handbrause
und / oder
Runddusche mit Duschwand aus Glas

Waschmaschinenanschluss

WC:

1 Hänge WC weiß
inkl. Unterputztraggestell - Betätigungsplatte Sitzbrett und Deckel in Kunststoff weiß
Fingerbecken weiß

Innentüren:

Glatte Innentüren – weiß

Wohnungseingangstür:

Glatte Türe weiß, einbruchhemmend T30

Heizung:

Gas - Fußbodenheizung
Gaszähler je Wohnung

TV:

SAT-Anlage am Dach

Elektroinstallation:

Wohnungsverteiler mit Gegensprechstelle zum Haustor und Türöffner.
Komplette E-Installationen der Wohnung lt. Elektroplan ausgeführt.

Sämtliche E-Installationen der allgemeinen Stiegen und Gänge lt. Plan

Änderungen vorbehalten

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