SCHOEPPELGASSE 10, 1220 WIEN - EIGENTUMSWOHNUNGEN PROVISIONSFREI – BARRIEREFREI - LIFT - PKW-STELLPLATZ SONNIGE GARTENWOHNUNGEN ODER WOHNUNGEN MIT BALKON

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In idyllischer Lage mit Platzwirkung, im Bereich Schoeppelgasse 10 - Ecke Waldheimstraße 39, mit riesigen alten Bäumen und in unmittelbarer Umgebung zum Zentrum Eßling werden sechs frei finanzierte Eigentumswohnungen (HWB 43,6 kWh/m2a) von 71-87 m2 Wohnfläche mit Balkon oder Garten errichtet.

Das wertbeständige Energiespargebäude wird in Ziegelmassivbau errichtet.

In der kleinen barrierefreien Anlage entstehen exquisite Eigentumswohnungen. Die Erdgeschoßwohnungen verfügen über Eigengärten und Terrassen und sind südlich, westlich und östlich ausgerichtet. Im ersten Stock befinden Wohnungen mit Balkon in besonders energieeffizienter Lage. Die Dachgeschoßwohnungen mit Balkon bieten einen großzügigen Weitblick. Die Wohnungen im ersten Stock können mit 3 Zimmer oder auch mit Variante 4 Zimmer errichtet werden.

Auf Grund der guten Raumaufteilung sind die lichtdurchfluteten, sonnigen Wohnungen sowohl
als Anlage als auch für Eigennutzer bestens geeignet.

Ein Lift vom Keller bis ins Dachgeschoß ergänzt die Bequemlichkeit der Bewohner in jeder
Hinsicht.

Jeder Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 5 m2 zugeteilt.

Die Autoabstellplätze befinden sich direkt am Grundstück.

Ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Fahrradabstellraum stehen allen Bewohnern zur
Verfügung.

Die südseitigen Gärten, Terrassen und Balkone verleihen der sonnigen Anlage das Flair einer
Wohlfühloase.

Außerdem gliedert sich die kleine Wohnhausanlage in den typischen Siedlungscharakter
hervorragend ein.

Die nahe gelegene Lobau – Nationalpark Donauauen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad
erreichbar. Hier können Sie fast alle Sportarten ausüben.

Die Autobuslinien 98 A, 99 A, 99 B, 88 B, 26 A bringen Sie in Kürze zur U- Bahnstation U2
Seestadt, U2 Aspern und U2 Aspern Nord.

Durch die verkehrsgünstige Lage zur Süd Ost Tangente gelangen Sie in Kürze in den 3.Bezirk
bzw. 2.Bezirk.

Die Volksschule und der Kindergarten in der Eßlinger Hauptstraße sind bequem zu Fuß
erreichbar. Eine Mittelschule sowie einige Gymnasien sind in naher Umgebung.

Ebenso ist die kleine Eßlinger Lokalszene in unmittelbarer Nähe und bietet nach der Arbeit einen
angenehmen Ausgleich.

In der nahegelegenen Eßlinger Hauptstraße befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen
Bedarfs sowie das zu Fuß erreichbare Marchfeldcenter bietet die Möglichkeit fast alle
Einkaufswünsche abzudecken.

Der natürliche, schadstofffreie Baustoff Ziegel erzeugt nicht nur ein gesundes und behagliches
Raumklima, sondern spart auch Heizkosten.

Nicht nur die Außenwände sondern auch die tragenden Innenwände und Zwischenwände werden
in Ziegelmassivbauweise ausgeführt. Durch die hohe Speicherkapazität des Ziegels wird ein
rasches Auskühlen der Wände im Winter verhindert und schützt auch gegen sommerliche
Überhitzung.

Der Ziegel gewährleistet einen Feuchtigkeitsausgleich in den Räumen.
Die Wohn- und Arbeitsumgebung spielt für das Wohlbefinden und die Gesundheit der Bewohner
eine entscheidende Rolle.

Ein Ziegelhaus ist umweltschonend und robust, mit langer Lebensdauer für mehrere
Generationen sowie hohem Wiederverkaufswert.



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Die Autobuslinien 98 A, 99 A, 99 B, 88 B, 26 A bringen Sie in Kürze zur U- Bahnstation U2 Seestadt, U2 Aspern und U2 Aspern Nord.

Wegbeschreibung

Baubeschreibung


Fundamente:

Fundamentplatte lt. stat. Erfordernis

Außenwand Keller:

Stahlbetonmauerwerk 30 cm
Außenwandhinterfüllung

Kellermauerwerk:

Innen tragend: Stahlbetonmauerwerk 25 cm

Außenwand Wohnung:

Vollwärmeschutzfassade 18 cm
Wienerberger Ziegelmauerwerk 25 cm stark oder
Stahlbetonausführung lt. stat. Erfordernis
Innenverputz

Mauerwerk:

Wienerberger Ziegelmauerwerk 25 cm stark
oder Stahlbeton lt. stat. Erfordernis

Decke:

Fertigteildecke oder Stahlbetondecke
nach stat. Erfordernis

Stiegenhaus:

Stahlbetonstiegenlaufplatte inkl. Stufenkerne Keram. Belag

Gang:

Keram. Belag

Zwischenwände:

Zwischenwandsteine aus Ziegel 10 cm stark

Innenverputzarbeiten:

Maschinenputz einlagig

Fassade:

Vollwärmeschutzfassade 18 cm Farbe lt. Planer

Fenster:

Außen mit Aluschale Farbe lt. Planer
Innen Kunststoff weiß

Terrassentüren:

Außen mit Aluschale Farbe lt. Planer
Innen Kunststoff weiß

Lift:

Erschließung vom Keller bis ins Dachgeschoß

Außenanlagen:

Gestaltung und Ausführung lt. Planer

Änderungen vorbehalten

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Ausstattungsbeschreibung für Wohnungen


Wände und Decken:

Dispersionsbeschichtung weiß
Badezimmer:
Wände keramischer Belag, raumhoch aus unserer Musterkollektion
WC:
Wände keramischer Belag Höhe ca. 1,20m, aus unserer Musterkollektion

Fußböden:

keramischer Belag:
Bad, WC, Vorraum, Abstellraum, keramischer Belag nach Wahl aus unserer
Musterkollektion
Parkettböden: alle Zimmer, Wohnzimmer und Küche lt. Planer

Terrassenböden:

Betonplatten oder keram. Belag lt. Planer

Bad:

1 Waschtisch aus Keramik weiß
Einhandarmatur mit Zugstangengarnitur

Einbaubadewanne weiß mit Handbrause
und / oder
Einbaubrausetasse mit Duschwand

 

Waschmaschinenanschluss

WC:

1 Hänge WC weiß
inkl. Unterputztraggestell - Betätigungsplatte Sitzbrett und Deckel in Kunststoff weiß
Fingerbecken weiß

Innentüren:

Glatte Innentüren – weiß

Wohnungseingangstür:

Glatte Türe weiß, einbruchhemmend T30

Heizung:

Gas – Fussbodenheizung
Gaszähler je Wohnung

TV:

SAT-Anlage am Dach

Elektroinstallation:

Wohnungsverteiler mit Gegensprechstelle zum Haustor und Türöffner.
Komplette E-Installationen der Wohnung lt. Elektroplan ausgeführt.

Sämtliche E-Installationen der allgemeinen Stiegen und Gänge lt. Plan


Jede Wohnung hat ein Kellerabteil zugeteilt

Änderungen vorbehalten

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