PROJEKT: Waldheimstraße 46

In idyllischer Lage mit Platzwirkung mit riesigen alten Bäumen und in unmittelbarer Umgebung zum Zentrum Eßling werden 11 frei finanzierte Eigentumswohnungen, mit 2-3 Zimmer von 48-87 m2 Wohnfläche mit Balkon, Dachterrasse oder Garten errichtet. Das wertbeständige Energiespargebäude wird in Ziegelmassivbau errichtet (HWB 35,8 kWh/m2a).

Die kleine architektonisch herausragende Wohnhausanlage gliedert sich in die Umgebung hervorragend ein. Diese kleine Gasse befindet sich im Zentrum eines Wohnbaugebiets mit nahezu ausschließlicher Einfamilienhausbebauung am östlichen Stadtrand von Wien. Hier finden Sie Ruhe und Geborgenheit in einer noch ländlichen Wohnsiedlung als auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils.

Die Wohnungen werden PROVISIONSFREI verkauft! Mietkauf und Miete auf Anfrage!

Geplante Fertigstellung voraussichtlich Frühjahr 2025!

Änderungen vorbehalten

MODEL MIETKAUF – Für nähere Information und bei Fragen zu diesem Modell stehen wir in einem persönlichen Gespräch, in unseren Büroräumlichkeiten, sehr gerne zur Verfügung!

Auf Grund der guten Raumaufteilung sind die lichtdurchfluteten, sonnigen Wohnungen sowohl als Anlage als auch für Eigennutzer bestens geeignet.
Die Gärten, Terrassen und Balkone verleihen der sonnigen Anlage das Flair einer Wohlfühloase.

Ein Lift vom Keller bis ins Dachgeschoß ergänzt die Bequemlichkeit der Bewohner in jeder Hinsicht.
Jeder Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeteilt.

Ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Fahrradabstellraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung.
Direkt am Grundstück befinden sich die Autoabstellplätze.

Die Autobuslinien 98 A, 99 A, 99 B, 26 A bringen Sie in Kürze zur U- Bahnstation U2 Seestadt, U2 Aspern und U2 Aspern Nord.
Durch die verkehrsgünstige Lage zur Süd Ost Tangente gelangen Sie in Kürze in den 3.Bezirk bzw. 2.Bezirk.

Eine Volksschule und der Kindergarten in der Eßlinger Hauptstraße sind bequem zu Fuß erreichbar.
In der Nähe befindet sich eine Mittelschule sowie einige Gymnasien.

Die naheliegende Lobau – Nationalpark Donauauen bietet für jeden Erholung an, spazieren, laufen, Radsport oder reiten sowie Spielplätze. Ebenso ist der Eßlinger Fußballplatz ein beliebter Treffpunkt für Groß und Klein.

Die kleine Eßlinger Lokalszene, in unmittelbarer Nähe, sorgt nach der Arbeit für einen angenehmen Ausgleich. In der nahegelegenen Eßlinger Hauptstraße befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und das zu Fuß erreichbare Marchfeldcenter, deckt fast alle Einkaufswünsche ab.

Ein Ziegelhaus ist umweltschonend und robust, mit langer Lebensdauer für mehrere Generationen sowie hohem Wiederverkaufswert. Der natürliche, schadstofffreie Baustoff Ziegel erzeugt ein gesundes und behagliches Raumklima und spart Heizkosten. Nicht nur die Außenwände, sondern auch die tragenden Innenwände und Zwischenwände werden in Ziegelmassivbauweise ausgeführt. Durch die hohe Speicherkapazität des Ziegels wird ein rasches Auskühlen der Wände im Winter verhindert und schützt gegen sommerliche Überhitzung.

Der natürliche, schadstofffreie Baustoff Ziegel erzeugt nicht nur ein gesundes und behagliches Raumklima, sondern spart auch Heizkosten. Nicht nur die Außenwände, sondern auch die tragenden Innenwände und Zwischenwände werden in Ziegelmassivbauweise ausgeführt. Durch die hohe Speicherkapazität des Ziegels wird ein rasches Auskühlen der Wände im Winter verhindert und schützt auch gegen sommerliche Überhitzung.

Der Ziegel gewährleistet einen Feuchtigkeitsausgleich in den Räumen. Die Wohn- und Arbeitsumgebung spielt für das Wohlbefinden und die Gesundheit der Bewohner eine entscheidende Rolle.

Ein Ziegelhaus ist umweltschonend und robust, mit langer Lebensdauer für mehrere Generationen sowie hohem Wiederverkaufswert.

Unser geschultes Beratungs- und Verkaufsteam steht Ihnen jederzeit gerne für Ihre persönliche Beratung zur Verfügung.

Egal ob Sie Änderungswünsche, Fragen zur Einrichtung oder Fragen zur Finanzierung haben, Sie werden optimal, seriös und zuverlässig beraten. Mit TOP Finanzierungsangeboten gewährleisten unsere Vertragspartner einen reibungslosen, entspannten Wohnungskauf.

WEITERE KOSTENDETAILS

Nebenkosten: Sparen Sie jetzt bis 30.06.2026 2,3 % Nebengebühren!
Laut Wohnbaupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch und die Pfandrechtseintragungsgebühr bei einem Kaufpreis bis zu € 500.000, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient.

Spesen für Grunderwerbsteuer 3,5 %,

Eintragungsgebühr 1,1 % sowie Kaufvertrag und Notargebühren.

Geplante Fertigstellung Herbst 2024

Die Wohnungen werden PROVISIONSFREI verkauft!

Energiekennzahlen:
fGEE 0,70 – Klasse  A+
HWB 35,8 kwh/m2a – Klasse B